<2분기 상업용부동산 공실 '뚝', 임대료 '쑥'>

(서울=연합뉴스) 이유진 기자 = 상업용 부동산이 경기침체 속에서도 호(好)시절을 누리고 있다.

공실은 계속 줄고 임대료는 올랐기 때문이다.

대표적인 상업용 부동산은 오피스빌딩과 매장용빌딩을 꼽는다.

11일 한국부동산연구원이 7대 광역시(서울ㆍ부산ㆍ대구ㆍ인천ㆍ광주ㆍ대전ㆍ울산)와 경기도 성남ㆍ수원ㆍ안양ㆍ고양시의 오피스 1천동, 상가 2천동을 대상으로 2분기 현황을 조사한 결과 모두 공실률이 줄었다고 밝혔다.

상가 공실률은 평균 8.4%로 지난 2009년 1분기(11.4%) 이후 최저점을 찍었으며 오피스 공실률도 3분기 연속으로 감소해 작년 동기간보다 1.4% 하락한 8%였다.

전체 하락폭은 상가가 전분기 대비 -0.6%, 오피스는 -0.1%였다 .

지역별로는 대전(-2.5%)과 광주(-2.2%)의 상가 공실률 감소세가 두드러졌다.

두 지역은 전 상권에서 고르게 빈방이 줄었다는 분석이다.

반면 안양, 고양시 공실률은 각각 2.3%와 2.5% 올라갔다.

안양은, 평촌 범계상권의 임대계약이 만료되면서 일시적으로 공실이 증가했지만 1분기에 이어 11개 조사지역 가운데 가장 낮은 공실률인 2.3%을 기록했다.

오피스 공실률은 울산(-1.8%)ㆍ성남(-1.2%)에서 다소 내렸으나 서울은 1분기와 마찬가지로 5.6%를 유지했다.

또 인천은 주안지역의 임대계약 만료로 인해 유일하게 공실률이 1% 늘면서 전체 공실률은 14.3%로 나타났다.

서울에서는 강남권(강남ㆍ서초구)의 '선전'이 돋보였다.

강남 오피스 공실률은 IT업종의 임대수요를 업고 전분기보다 0.1% 감소한 5.1%를 기록했다.

또 신사 상권의 공실이 감소함에 따라 상가 공실률은 2002년 이후 최저치인 3.1%를 찍었다.

반면 신규 오피스빌딩이 대거 공급된 도심권역(종로ㆍ중구)과 증권거래소 주변 빌딩의 공실이 증가한 여의도ㆍ마포권역(영등포ㆍ마포구)의 오피스 공실률은 전분기 대비 0.2%와 0.5% 늘어났다.

임대료도 소폭 올라 오피스는 1㎡당 평균 1만5천100원, 상가는 4만2천600원으로 나타났다.

그러나 공실이 감소하면 임대료가 오른다는 통념과 달리 일부 지역에서는 공실률과 임대료가 비례했다.

상가 공실률이 높아진 안양은 1㎡당 임대료가 5만900원으로 1분기보다 1만2천원 올랐고 오피스 공실률이 증가한 인천도 임대료는 1㎡당 300원 오른 7만7천원이었다.

서울은 공실률이 떨어진 강남 임대료는 변동이 없고 도심만 약간 올랐다.

보고서를 낸 이영호 연구원은 "공실률은 일시적으로 높아질 수 있지만 임대료는 2년마다 재계약하기 때문에 시차를 두고 반영된다"면서 "임대료에는 물가 상승분도 상당 부분 포함돼 공실률과 별개로 움직일 수 있다"고 설명했다.

eugenie@yna.co.kr

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