아파트 공화국이 무너지고 있다. 우리나라는 전세계에서 유래 없이 전체 거주유형에서 아파트가 차지하는 비중이 60%가 넘는 '아파트 중독국가'이지만, 최근 '탈(脫) 아파트' 바람이 거세게 일고 있다. 주택공급이 충분해지고 소득수준이 높아지면서 성냥갑 같은 아파트보다는 개성 있는
단독주택에서 살고 싶다는 욕구가 커지고 있는 것이다.
여기에는 '땅콩주택' 같이 비교적 작은 돈으로 지을 수 있는 실속형 주택이 보급되고 있고, 단독주택에 대한 규제 완화와 단기간 내 쉽게 주택을 지을 수 있는 다양한 공법이 개발되는 것 등이 단독주택의 인기가 부활하는 요인이 되고 있다.
일주일만에 '뚝딱'단독주택은 1980년대까지만 해도 국내 주택의 90%가량을 차지했지만 중산층의 자산증식 수단으로 아파트가 급부상하면서 급속히 쇠락했다. 하지만 최근 투자가치보다는 주거가치와 삶의 질을 중시하는 세대가 주택수요계층으로 부상하는데다, 주택경기 침체로 아파트의 투자가치가 떨어지면서 단독주택이 다시 각광받고 있다.
특히
건축기술 발전으로
난방 등 '단독주택은 관리가 불편하다'는 약점이 보완됐고, 1억∼3억원으로도 지을 수 있는 다양한 주택건축 기술이 등장하면서 30, 40대 등의 접근성이 높아진 점도 큰 영향을 미쳤다. 젊은 건축가들이 교외에 지은 땅콩집이 대표적
케이스다. 미국에서 '듀플렉스(duplex)홈'으로 불리는 땅콩주택은 단독주택의 쾌적함을 누리면서 땅값ㆍ건축비용을 절반 가까이 줄일 수 있다는 것이 특징이다. 땅콩주택이 인기를 끌면서 한 개 필지에 3, 4가구가 함께 사는 '완두콩주택'도 등장했다. 서울로
출퇴근 가능 지역에 3억원 내외로 지을 수 있어 젊은 직장인들에게 큰 관심을 끌고 있다.
땅콩주택 외에도 목조주택,
황토주택, 솔트하우스 등 건축자재 종류에 따라 주택 유형도 다양하다. 최근에는 공업화 주택이 떠오르고 있다. 공업화 주택은 벽, 지붕 등 주요 구조를
공장에서 미리 생산해 현장에서 조립하는 주택을 말한다. 일주일 만에 건설이 가능한 '모듈러 주택'이 대표적이다. 골조, 벽체, 문틀 등 주택의 각 부분을 규격화해 공장에서 제조한 뒤 현장에서 조립하고 일부 마감공사만 진행해 공기 단축과 가격도 낮출 수 있어 한옥, 도시형 생활주택, 콘도 등에까지 확대되고 있다.
대기업에, 해외 업체들도 가세영세한 개인업체들이 주로 시공을 맡아온 단독주택 시장에 대형 건설사들이 뛰어들고 있다.
SK건설의 자회사인 단독주택 시공업체 SK D&D는 단독주택 브랜드 '스카이홈'을 선보이며 17개형에 불과했던 모듈러 주택 기존
모델을 32개까지 늘려 선택의 폭을 넓혔다.
포스코계열의 종합건축회사인 포스코A&C는 최근 서울 청담동에 직원용 임대주택 20여가구를 모듈러 주택으로 건설했다. 이 주택은 자유롭게 면적 조절이 가능한 방(유닛)을 조립식으로 구성하는 것이 특징이다. 이필훈 포스코A&C 사장은 "모듈러 주택은 시유지나 사유지 등에 신속하게 주택을 공급할 수 있는 대안"이라고 설명했다.
해외 업체들도 국내 주택시장을 넘보고 있다.
일본 목조주택 1위 업체인 일본 미사와홈을 비롯한
스미토모임업, 세키스이하임, 타니가와건설 등 단독주택 전문업체들이 국내 시장에 앞다퉈 진출하고 있다. 2008년 국내에 들어온 세키스이하임은 지난해 일본에서 1만6,000여채의 시공실적을 기록할 정도로 기술력을 인정받은 업체다. 이들은 일본시장에서 인기가 높은 목조주택과 함께 모듈러 주택 시장을 공략할 계획이다.
친환경적이면서 에너지 효율이 높은 캐나다의 목조주택 '슈퍼-E 하우스'도 들어왔다. 한 중견 건설사 관계자는 "맞춤설계와 사후관리가 중요한 주택시장에
대기업과 해외 유명업체들까지 들어와 질적 향상이 기대된다"고 말했다.
정부도 관련 법규 개정하며 주택시장 부흥 유도정부는 지난해 '5·1부동산 대책'을 통해 택지개발지구의 단독주택 층수를 최고 2, 3층에서 3, 4층으로 완화하고 최대 3가구인 가구수 제한을 없앤 데 이어 올해 4월에는 모듈러 주택 건설 활성화를 위해 '
주택건설기준 등에 관한 규칙'을 일부 개정했다. 그간 공동주택, 준주택 분야에만 허용됐던 공업화 주택을 단독주택으로도 지을 수 있도록 한 것이다. 개정안에 따라 단독주택에 대한 공업화주택 성능인정 기준이 간소화돼 구조안전, 환기ㆍ기밀, 열환경, 내구성 등 5가지 기준만 통과하면 된다. 또 공업화 주택 건설공법으로 이전의
콘크리트,
경량기포콘크리트로 한정했던 것을 새로운 건설기술 패턴을 반영해 철골조공법 등을 통한 생산 기준(기타 조립식 부재)도 추가했다.
국토해양부 관계자는 "공업화 주택은 공사비 절감효과와 공사 기간을 단축할 수 있는 등 장점이 많아 활성화할 필요가 있다"며 "주택과 연계한 공법을 개발하고 자재를 표준화하는 등 단독주택 보급 활성화를 위해 다양한 방안을 마련하겠다"고 말했다.
