 |
▶단지의 유형
- 전원주택단지
- 펜션단지
- 동호인주택단지
- 생태마을
- 실버타운
▶단독형 단지,단지형전원주택의 비교
| 구분 |
단독 전원주택 |
단지형 전원주택 |
|
부지구입 및
인허가문제 |
적당한 크기의 부지 매입 곤란/까다로운 인허가/직접발로 뛰어다녀야 할 일이 생길수도 있음 |
취향에 맞는 크기의 부지 인허가 문제/
대행처리 |
| 초기 투자비(기반시설 도로) |
처음부터 끝까지 개인적은 부담
특히 도로개설등에 많은 부담이 생길 수 있음 |
공동으로 부담하기 때문에 경비 전략 및 각 세대마다 마당까지 도로인접 |
| 편의시설(체육시설) |
경비 및 부지로 인해 상상할수도 없음 |
수영장,테니스장,가든,파티장,골프연습장등 부지 확보에 큰 부담이 없음 |
| 투자의 가치전망 |
투자에 대한 가치가 높지못함 |
단지가 조성되어 건축 후 입주가 되면 편의시설, 모든 주건이 좋아 땅값이 상승함 |
▶단지개발프로세스
산업의 시장조사 사업의 타당성 검토/개발부지의 입지분석
- 개발 예상부지와 개발사업 내용과의 합리성 검토
- 수요층의 성향분석, 근접성, 향후 발전가능 방향등을 차별화된 테마나, 색다른 아이템을 개발한다.
- 해당사업의 적정성 검토
개발내용,방법등의 정책 수립
- 최적의 시설의 종류,규모,배치를 검토하고 사업자금 계획, 운영계획 등의 마스터플랜을 수립한다.
- 개발상식 운영방식등의 대한 정책을 결정하고 개발 순서등의 전체사업 일정을 수립한다.
- 차별화된 마케팅 전략을 계획한다.
설계/인허가 업무
- 최적시설의 종류,규모를 설정하고 설비계획,조경계획,주차장계획,운영계획,배치계획 등을 완성한다.
- 건축,토목,조경에 관한 전체 인허가 업무를 수행한다.
개발/시공
- 건축,토목,조경 등에 관한 직접적인 실무가 이루어지는 단계(여러 분야의 전문가가 참여)
- 합리적이고 선진적 관리기법을 통해 개발/시공에 대해 전반적으로 관리한다
운영/마케팅
- 시설,운영계획,인력운영계획,자금운영계획,홍보 및 마케팅 전략 수립 등의 상세계획을 수립하여 운영에 들어간다.
|
