주택을 지으려면 당연히 땅이 있어야 한다. 이를 정하기 위해서는 신발끈을 동여매고 직접 현지로 나서야 한다. 눈은 물론이고 발품으로 확인해야만 주변 여건을 파악할 수 있다. 특히 전원주택의 걸림돌이 될수 있는 도로 문제와 전기 상하수도와 같은 기반시설을 꼼꼼하게 챙겨봐야 한다. 이밖에도 건축주들이 난관에 부딪히는 대목이 한두가지가 아니다. 만만치 않은 자금운용의 규모, 토지 상태에 따른 각종 복잡한 형질변경및 전용절차, 해당지역에 가해지는 각종 규제. 구입에 따른 세금, 미래의 투자가치등을 종합적으로 감안해 선택해야 하기 때문이다.

 

검토서류	확인내용
토지이용계획확인서	1.토지의 사용목적 및 향후 개발계획등을 표시한 문서 2.소제지.지번.지목,명적,토지이용계획에 따른 향후 개발계획과 제한사항의 유무를 확인 3. 도시계획, 군사시설, 농지, 산림, 자연공원, 수도, 문화재, 토지거래 등 해당사항에 표시되어 있음
등기부등본	1. 토지의 관리관계를 밝히는 문서 2. 가압류, 근저당, 지상권, 전세권, 등의 억류 항목설정에 대한 확인 3.토지거래 사기를 방지하기 위하여 반듯이 확인한다.
토지대장	1. 토지의 상황을 표시하는 문서 2. 토지소재 및 지번, 지목, 면적, 소유권, 소유자. 토지등급 등이 표시
지적도	1. 지적도는 지적법상 지적공부중의 하나로서 토지의 소재, 지번,지목, 경계, 기타 령으로 정하는 사항을 등록한 도면을 말한다. 2. 대지의 경계, 진입로 소요폭과 존재유무 등을 현장과 비교 검토한다. 3. 지적도상에는 도로가 없는데. 현장에는 도로가 존재하는 경우도 있으므로 현장방문은 필수
임야대장	1. 임야에 대한 현황파악을 위하여 법원에 있는 부동산등기부와는 따로 시.군. 구청에 비치되어 있는 공부 2. 임야를 취득할 때에는 부동산등기부만 믿지말고 임야대장도 열람해 보아서 이상 유무를 분석해야 한다. 임야대장에는 다음의 사항을 등록한다▶토지의 소재 ▶지번▶지목▶면적▶소유자의 성명 또는 명칭 주소,주민등록번호 ▶기타령으로 정하는 사항
건축대장	1.건축물의 소유, 이용상태를 표시하는 문서 2.토지의 소유자와 기존건축물의 소유자가 다를 수 있으므로 꼭 확인
토지가격확인원	1. 공시지가 또는 개별지가를 확인할수 있음